丘珠町の土地相場
北海道札幌市東区丘珠町 | 25件の成約データ
北海道札幌市東区丘珠町の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
丘珠町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
22,085円/坪
推定総額
199万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,328円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
393
取引実績
25件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201220152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+55.8%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
47坪〜（155㎡〜）
9.6/坪
2025年第2四半期
260円
47坪〜（155㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
880円
100坪〜（330㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
290円
73坪〜（240㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
980円
97坪〜（320㎡〜）
10.1/坪
2021年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2021年第3四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2020年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
480円
115坪〜（380㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
丘珠町は札幌市東区内91地区中90位（上位1%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の中沼西４条とは6%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
丘珠町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区丘珠町２７７番２１ | 1.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新道東 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）