東苗穂６条の土地相場
北海道札幌市東区東苗穂６条 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区東苗穂６条の土地相場は坪単価6万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.3%。
推定相場
東苗穂６条の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
77,413円/坪
推定総額
542万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,966円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
1,563
取引実績
40件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪24万円へ、16年間で+103.1%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2025年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2024年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第1四半期
4,100円
121坪〜（400㎡〜）
33.9/坪
2022年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2022年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2021年第4四半期
2,900円
94坪〜（310㎡〜）
30.9/坪
2021年第1四半期
5,200円
212坪〜（700㎡〜）
24.6/坪
2020年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂６条は札幌市東区内91地区中65位（上位29%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の伏古１３条とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
最寄り駅の相場
東苗穂６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区東苗穂６条２丁目５７６番５１外 | 8.0/㎡ | +15.9% | 住宅,店舗 | 新道東 3800m |
| 札幌市東区東苗穂６条２丁目５７７番３５ | 7.2/㎡ | +22.0% | 住宅 | 新道東 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）