東雁来８条の土地相場
北海道札幌市東区東雁来８条 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区東雁来８条の土地相場は坪単価5万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.4%。
推定相場
東雁来８条の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
33,922円/坪
推定総額
237万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
1,510
取引実績
26件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪8万円から2024年は坪24万円へ、11年間で+222.7%上昇（年平均+20.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2023年第4四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2023年第1四半期
2,500円
145坪〜（480㎡〜）
17.2/坪
2023年第1四半期
3,800円
188坪〜（620㎡〜）
20.3/坪
2021年第4四半期
960円
70坪〜（230㎡〜）
13.8/坪
2021年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2020年第4四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2019年第1四半期
820円
56坪〜（185㎡〜）
14.7/坪
2019年第1四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東雁来８条は札幌市東区内91地区中75位（上位18%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の東苗穂１３条とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）