東雁来８条の一戸建て相場
北海道札幌市東区東雁来８条 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,136。木造（1,930）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,136
木造
29件
1,930
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,708
100〜120㎡
14件
2,196
120〜150㎡
9件
1,603
150㎡以上
6件
3,211
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼25.3%
平均価格
2,204
取引実績
36件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
9万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
３ＬＤＫ
2,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
１ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第4四半期
950円
200㎡〜
4.8
2025年第2四半期
1,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2024年第4四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2024年第1四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第3四半期
3,800円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2023年第3四半期
5,100円
300㎡〜
17.0
2023年第3四半期
4,100円
160㎡〜
25.6
2023年第2四半期
2,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2022年第4四半期
1,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
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東雁来８条は札幌市東区内92地区中75位（上位18%）。
単価11.0。
1つ上の伏古１２条とは1%の差。
お手頃帯（63〜92位）
75
東雁来８条 ◀
―
11.0