東苗穂１４条の一戸建て相場
北海道札幌市東区東苗穂１４条 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,293
100〜120㎡
56件
1,850
120〜150㎡
27件
2,126
150㎡以上
8件
3,210
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,572
8m以上
99件
1,950
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲21.6%
平均価格
1,793
取引実績
104件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,970
23件
３ＬＤＫ
1,650
6件
５ＬＤＫ
1,875
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
220㎡〜
4.1
2025年第3四半期
1,700円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第3四半期
3,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第2四半期
2,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
1,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
2,000円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
1,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2025年第1四半期
1,900円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9
2024年第4四半期
1,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2024年第2四半期
2,100円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂１４条は札幌市東区内92地区中84位（上位9%）。
単価8.6。
1つ上の北丘珠３条とは6%の差。
お手頃帯（63〜92位）
84
東苗穂１４条 ◀
―
8.6
東苗穂１４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区東苗穂１４条２丁目９９３番３２ | 5.2/㎡ | +24.1% | 住宅 | 新道東 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）