伏古１３条の一戸建て相場
北海道札幌市東区伏古１３条 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伏古１３条の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,179万円
うち土地分
1,656万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,525。木造（2,900）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲70.4%
平均価格
2,538
取引実績
37件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,580
5件
５ＬＤＫ
2,100
2件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
1,900円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2025年第1四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2024年第4四半期
4,700円
195㎡〜
24.1
2024年第4四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2024年第3四半期
1,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2023年第4四半期
2,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2023年第3四半期
3,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
伏古１３条は札幌市東区内92地区中67位（上位27%）。
単価11.9。
1つ上の東苗穂８条とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）