中沼１条の一戸建て相場
北海道札幌市東区中沼１条 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中沼１条の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
2,005万円
うち土地分
1,483万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
平均価格
2,212
取引実績
11件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
11万
'09'11'17'18'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
9
築26-30年
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2022年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2021年第2四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2020年第3四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2020年第2四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2020年第1四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
2018年第1四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2017年第1四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2011年第1四半期
430円
230㎡〜
1.9
2009年第2四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
中沼１条は札幌市東区内92地区中82位（上位11%）。
単価9.5。
1つ上の東苗穂１３条とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
中沼１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区中沼１条３丁目２９番２１０ | 1.6/㎡ | +21.9% | 住宅 | 新道東 8600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）