伏古３条の一戸建て相場
北海道札幌市東区伏古３条 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伏古３条の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,179万円
うち土地分
4,657万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,053。軽量鉄骨造（3,756）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
12.3
平均価格
3,637
取引実績
23件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
7万
15万
'08'10'11'13'14'15'16'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
22
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
385㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2025年第3四半期
6,500円
290㎡〜
22.4
2021年第4四半期
7,500円
310㎡〜
24.2
2021年第2四半期
8,000円
310㎡〜
25.8
2019年第4四半期
850円
110㎡〜
7.7
2019年第2四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2016年第3四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2016年第2四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2016年第1四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2015年第4四半期
3,300円
620㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
伏古３条は札幌市東区内92地区中64位（上位30%）。
単価12.3。
1つ上の東苗穂町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）