東苗穂５条の一戸建て相場
北海道札幌市東区東苗穂５条 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
東苗穂５条の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,233万円
うち土地分
3,711万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,860。木造（2,433）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲38.5%
平均価格
2,998
取引実績
22件
平均面積
356㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
15万
17万
'08'09'10'12'13'14'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2025年第1四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2023年第4四半期
2,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2022年第4四半期
1,200円
145㎡〜
8.3
2022年第1四半期
1,900円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2021年第2四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2020年第3四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2020年第1四半期
2,300円
880㎡〜
2.6
2020年第1四半期
2,700円
440㎡〜
6.1
2019年第4四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂５条は札幌市東区内92地区中78位（上位15%）。
単価10.6。
1つ上の東苗穂７条とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）