東苗穂５条のマンション相場
北海道札幌市東区東苗穂５条 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.8万円に対し、築30年は17.8万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
19.8万/㎡
築20年
4件
15.9万/㎡
築25年
2件
13.2万/㎡
築30年
6件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,155円。
２ＬＤＫ
8件
875円
３ＬＤＫ
7件
1,155円
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲4.3%
平均価格
770
取引実績
17件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820102014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.8万円から2025年は㎡13.8万円へ、17年間で+40.1%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ
781
8件
３ＬＤＫ
794
7件
３ＬＫ
680
1件
２ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
680円
85㎡〜
・３ＬＫ
8.0
2024年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2024年第3四半期
540円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.8
2023年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2023年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2023年第1四半期
600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2021年第3四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2016年第3四半期
600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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東苗穂５条は札幌市東区内48地区中47位（上位2%）。
単価12.8。
1つ上の伏古８条とは13%の差。
お手頃帯（33〜48位）