本町２条のマンション相場
北海道札幌市東区本町２条 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本町２条の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
844万円
㎡単価
13.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価14.5万円に対し、築40年は14.8万円。築年による価格差は最大2%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は753円。
平均㎡単価
12.1
平均価格
861
取引実績
10件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820092011202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.4万円から2023年は㎡17.3万円へ、15年間で+133.8%上昇（年平均+8.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
850
7件
２ＬＤＫ
680
2件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2022年第3四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2021年第2四半期
680円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
9.7
2021年第2四半期
680円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2021年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2011年第2四半期
520円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2009年第3四半期
440円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2008年第3四半期
460円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2008年第1四半期
530円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
本町２条は札幌市東区内48地区中48位（上位0%）。
単価12.1。
1つ上の東苗穂５条とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
本町２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区本町２条２丁目９番８ | 11.3/㎡ | +16.4% | 住宅,その他 | 環状通東 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）