本町２条の一戸建て相場
北海道札幌市東区本町２条 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,802。木造（2,978）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,802
鉄骨造
6件
5,200
木造
54件
2,978
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,142
100〜120㎡
20件
2,941
120〜150㎡
15件
2,732
150㎡以上
25件
4,886
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,171
6〜8m
24件
2,756
8m以上
41件
3,946
平均㎡単価
19.2
前年比 ▲10.5%
平均価格
3,444
取引実績
71件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
11万
22万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
37
築11-15年
24
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,017
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
4件
５ＬＤＫ
3,600
2件
２ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
115㎡〜
10.4
2025年第3四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2025年第2四半期
3,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2
2025年第2四半期
4,300円
95㎡〜
45.3
2025年第2四半期
6,800円
770㎡〜
8.8
2025年第1四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2024年第4四半期
3,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2024年第4四半期
4,300円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
22.6
2024年第4四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
2024年第3四半期
2,200円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
本町２条は札幌市東区内92地区中25位（上位73%）。
単価19.2。
1つ上の北２８条東とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
25
本町２条 ◀
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19.2
本町２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区本町２条２丁目９番８ | 11.3/㎡ | +16.4% | 住宅,その他 | 環状通東 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）