北１７条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北１７条東 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,690。木造（3,707）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
14,690
鉄骨造
4件
6,114
木造
28件
3,707
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,599
120〜150㎡
5件
2,355
150㎡以上
41件
7,536
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
6,836
8m以上
37件
8,347
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼21.1%
平均価格
7,256
取引実績
56件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
14万
31万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
38
築11-15年
38
築16-20年
15
築21-25年
26
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
６ＬＤＫ
4,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第2四半期
4,900円
150㎡〜
32.7
2025年第2四半期
15,000円
340㎡〜
44.1
2024年第4四半期
4,100円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
22.8
2024年第4四半期
21,000円
450㎡〜
46.7
2024年第2四半期
4,900円
165㎡〜
29.7
2024年第2四半期
15,000円
280㎡〜
53.6
2024年第1四半期
13,000円
310㎡〜
41.9
2023年第4四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2023年第3四半期
17,000円
360㎡〜
47.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１７条東は札幌市東区内92地区中11位（上位88%）。
単価23.7。
1つ上の北２３条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
11
北１７条東 ◀
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23.7
最寄り駅の相場
北１７条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１７条東１８丁目２番１４外 | 13.8/㎡ | +15.0% | 住宅 | 環状通東 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）