北２０条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北２０条東 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,431。木造（3,624）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
9,431
ＲＣ
15件
7,861
木造
84件
3,624
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
994
80〜100㎡
8件
2,739
100〜120㎡
23件
3,137
120〜150㎡
22件
3,216
150㎡以上
53件
6,196
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
21件
2,967
8m以上
83件
4,881
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲16.1%
平均価格
4,307
取引実績
116件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
21万
36万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
4件
３ＬＤＫ
3,733
3件
７ＬＤＫ
790
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第4四半期
24,000円
630㎡〜
38.1
2025年第4四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
2025年第4四半期
4,000円
240㎡〜
16.7
2025年第3四半期
25,000円
400㎡〜
62.5
2025年第2四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2025年第2四半期
3,900円
90㎡〜
43.3
2024年第4四半期
4,600円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２０条東は札幌市東区内92地区中20位（上位78%）。
単価20.6。
1つ上の北４５条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
20
北２０条東 ◀
―
20.6