北８条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北８条東 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,482。木造（4,014）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
12,482
木造
26件
4,014
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,416
100〜120㎡
5件
2,733
120〜150㎡
7件
3,299
150㎡以上
20件
8,354
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,960
6〜8m
3件
4,656
8m以上
26件
7,157
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲47.9%
平均価格
5,881
取引実績
40件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
12万
32万
'09'11'12'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
30
築11-15年
23
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
270㎡〜
14.8
2025年第1四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2025年第1四半期
34,000円
630㎡〜
54.0
2024年第4四半期
3,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2024年第3四半期
5,400円
450㎡〜
12.0
2024年第2四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2024年第2四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2023年第3四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2023年第3四半期
11,000円
350㎡〜
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北８条東は札幌市東区内92地区中13位（上位86%）。
単価21.9。
1つ上の北２４条東とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
13
北８条東 ◀
―
21.9
最寄り駅の相場
北８条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北８条東１丁目２番３外 | 49.6/㎡ | +19.5% | 事務所 | さっぽろ 370m |
| 札幌市東区北８条東８丁目１番外 | 23.2/㎡ | +13.2% | 店舗,事務所 | 東区役所前 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）