北２１条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北２１条東 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,446。ブロック造（2,365）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
22件
7,446
軽量鉄骨造
3件
4,767
鉄骨造
8件
4,534
木造
89件
3,291
ブロック造
3件
2,365
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,663
100〜120㎡
37件
3,110
120〜150㎡
26件
3,472
150㎡以上
59件
5,419
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,824
6〜8m
39件
3,851
8m以上
86件
4,338
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼42.2%
平均価格
3,965
取引実績
137件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
20万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
３ＬＤＫ
3,600
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１ＬＤＫ
2,800
1件
６ＬＤＫ
5,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
9.1
2025年第4四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2025年第4四半期
5,400円
175㎡〜
30.9
2025年第4四半期
3,100円
320㎡〜
9.7
2025年第4四半期
3,200円
270㎡〜
11.9
2025年第3四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2025年第3四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2025年第2四半期
1,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２１条東は札幌市東区内92地区中17位（上位82%）。
単価20.9。
1つ上の北２６条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
17
北２１条東 ◀
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20.9
最寄り駅の相場
北２１条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２１条東６丁目３６５番３０６外 | 11.4/㎡ | +19.5% | 住宅 | 北２４条 1400m |
| 札幌市東区北２１条東２３丁目４番６ | 9.9/㎡ | +16.6% | 住宅 | 環状通東 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）