北３３条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北３３条東 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市東区北３３条東の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約91件、前年比+78.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,106。ＲＣ、木造（2,210）との差は538%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
14,106
鉄骨造
20件
5,842
木造
53件
3,075
ＲＣ、木造
4件
2,210
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,318
100〜120㎡
16件
3,052
120〜150㎡
10件
2,826
150㎡以上
55件
5,418
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
3,687
8m以上
63件
5,594
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲78.5%
平均価格
4,549
取引実績
91件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
12万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
36
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
3件
３ＬＤＫ
3,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第4四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2025年第4四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
2025年第2四半期
1,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2025年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2024年第4四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2024年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2023年第4四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2023年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2023年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３３条東は札幌市東区内92地区中22位（上位76%）。
単価20.4。
1つ上の北４２条東とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
22
北３３条東 ◀
―
20.4