北４２条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北４２条東 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,529。木造（3,396）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
9,529
鉄骨造
4件
7,888
木造
43件
3,396
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,731
100〜120㎡
14件
2,752
120〜150㎡
7件
2,973
150㎡以上
34件
5,980
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
5,076
8m以上
45件
4,567
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲19.4%
平均価格
4,525
取引実績
60件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
19万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
27
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.5
2024年第2四半期
3,200円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2
2024年第2四半期
9,500円
650㎡〜
14.6
2024年第1四半期
3,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2024年第1四半期
2,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2024年第1四半期
14,000円
330㎡〜
42.4
2024年第1四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2023年第4四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2023年第4四半期
7,600円
180㎡〜
42.2
2023年第3四半期
2,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４２条東は札幌市東区内92地区中21位（上位77%）。
単価20.4。
1つ上の北２０条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
21
北４２条東 ◀
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20.4
北４２条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北４２条東１５丁目８番 | 21.7/㎡ | +10.2% | 店舗,事務所 | 栄町 |
| 札幌市東区北４２条東１丁目８１４番６７ | 11.5/㎡ | +9.5% | 住宅,医院,その他 | 麻生 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）