北４５条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北４５条東 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,837
100〜120㎡
32件
3,341
120〜150㎡
16件
2,690
150㎡以上
15件
3,147
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
2,932
8m以上
61件
3,126
平均㎡単価
20.8
前年比 ▼5.8%
平均価格
2,909
取引実績
73件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
18万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
16
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
10件
３ＬＤＫ
3,167
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8
2025年第3四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第3四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第1四半期
3,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2024年第4四半期
3,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2024年第4四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2024年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2024年第3四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
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北４５条東は札幌市東区内92地区中19位（上位79%）。
単価20.8。
1つ上の北１９条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
19
北４５条東 ◀
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20.8