北２４条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北２４条東 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,049。木造（3,960）との差は280%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
15,049
鉄骨造
6件
4,421
木造
43件
3,960
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
16,159
100〜120㎡
12件
3,580
120〜150㎡
8件
2,319
150㎡以上
45件
7,666
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
3,899
8m以上
48件
6,585
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲12.7%
平均価格
5,715
取引実績
74件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
23万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
24
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,603
4件
６ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
810円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2025年第2四半期
4,500円
135㎡〜
33.3
2025年第2四半期
10,000円
280㎡〜
35.7
2025年第2四半期
5,900円
190㎡〜
31.1
2024年第4四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2024年第4四半期
5,300円
260㎡〜
20.4
2024年第2四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2024年第2四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2024年第1四半期
15,000円
560㎡〜
26.8
2023年第4四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２４条東は札幌市東区内92地区中12位（上位87%）。
単価21.9。
1つ上の北１７条東とは8%の差。
高価格帯（1〜31位）
12
北２４条東 ◀
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21.9
北２４条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２４条東１６丁目５番１ | 25.0/㎡ | +11.1% | 店舗,事務所 | 元町 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）