北２４条東の土地相場
北海道札幌市東区北２４条東 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北２４条東の土地相場は坪単価10万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.8%。
推定相場
北２４条東の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
398,309円/坪
推定総額
3,186万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が33,601円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価56万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
3,683
取引実績
51件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+42.4%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2025年第1四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2025年第1四半期
8,500円
100坪〜（330㎡〜）
85.1/坪
2024年第3四半期
3,600円
79坪〜（260㎡〜）
45.8/坪
2024年第3四半期
9,000円
169坪〜（560㎡〜）
53.1/坪
2024年第2四半期
3,900円
100坪〜（330㎡〜）
39.1/坪
2023年第3四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2023年第3四半期
7,200円
224坪〜（740㎡〜）
32.2/坪
2023年第1四半期
3,600円
100坪〜（330㎡〜）
36.1/坪
2023年第1四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２４条東は札幌市東区内91地区中18位（上位80%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の北３３条東とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
北２４条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２４条東１６丁目５番１ | 25.0/㎡ | +11.1% | 店舗,事務所 | 元町 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）