北１２条東の土地相場
北海道札幌市東区北１２条東 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北１２条東の土地相場は坪単価13万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北１２条東の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
531,222円/坪
推定総額
3,984万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,568円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、台形（40万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.3/坪
12.8/㎡
平均価格
4,645
取引実績
22件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万69万47万25万3万
2008201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2022年は坪62万円へ、14年間で+65.3%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2022年第1四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2021年第4四半期
6,400円
103坪〜（340㎡〜）
62.2/坪
2021年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2020年第4四半期
6,500円
85坪〜（280㎡〜）
76.7/坪
2019年第1四半期
5,800円
76坪〜（250㎡〜）
76.7/坪
2018年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2017年第1四半期
880円
26坪〜（85㎡〜）
34.2/坪
2016年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2016年第3四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１２条東は札幌市東区内91地区中5位（上位95%）。
坪単価42.3/坪。
1つ上の北１３条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
最寄り駅の相場
北１２条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１２条東１２丁目１６番 | 17.8/㎡ | +13.4% | 住宅 | 東区役所前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）