北１２条東の土地相場
北海道札幌市東区北１２条東 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,225円高くなります。
4〜6m
4件
60万/坪
6〜8m
4件
63万/坪
8m以上
13件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、台形（49万円）と比べて58%の差があります。
長方形
9件
77万/坪
ほぼ台形
3件
60万/坪
ほぼ正方形
3件
49万/坪
台形
3件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
4件
83万/坪
西
7件
71万/坪
東
4件
66万/坪
南
3件
63万/坪
南東
3件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
44.8/坪
13.5/㎡
平均価格
4,825
取引実績
23件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
20082014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪100万円へ、17年間で+165.5%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,800円
88坪〜（290㎡〜）
100.3/坪
2022年第4四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2022年第1四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2021年第4四半期
6,400円
103坪〜（340㎡〜）
62.2/坪
2021年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2020年第4四半期
6,500円
85坪〜（280㎡〜）
76.7/坪
2019年第1四半期
5,800円
76坪〜（250㎡〜）
76.7/坪
2018年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2017年第1四半期
880円
26坪〜（85㎡〜）
34.2/坪
2016年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１２条東は札幌市東区内91地区中3位（上位97%）。
坪単価44.8/坪。
1つ上の北１０条東とは10%の差。
高価格帯（1〜31位）
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北１２条東 ◀
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44.8/坪
最寄り駅の相場
北１２条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１２条東１２丁目１６番 | 17.8/㎡ | +13.4% | 住宅 | 東区役所前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）