北２３条東の土地相場
北海道札幌市東区北２３条東 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,877円高くなります。
6〜8m
45件
53万/坪
8m以上
42件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて19%の差があります。
長方形
65件
55万/坪
ほぼ長方形
19件
53万/坪
正方形
3件
52万/坪
ほぼ正方形
5件
48万/坪
不整形
4件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
21件
59万/坪
南
24件
58万/坪
西
23件
54万/坪
北西
7件
53万/坪
東
19件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
12件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
36.9/坪
11.2/㎡
前年比 ▲56.3%
平均価格
3,069
取引実績
98件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+70.3%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
2025年第4四半期
6,500円
76坪〜（250㎡〜）
86.0/坪
2025年第1四半期
9,300円
112坪〜（370㎡〜）
83.1/坪
2025年第1四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
16,000円
484坪〜（1600㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2024年第4四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2024年第4四半期
4,500円
91坪〜（300㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
3,800円
88坪〜（290㎡〜）
43.3/坪
2024年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２３条東は札幌市東区内91地区中13位（上位86%）。
坪単価36.9/坪。
1つ上の北５条東とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
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北２３条東 ◀
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36.9/坪
北２３条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２３条東２０丁目３５４番４４６ | 11.6/㎡ | +13.7% | 店舗,事務所 | 元町 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）