北２０条東の土地相場
北海道札幌市東区北２０条東 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が195,916円高くなります。
4〜6m
3件
27万/坪
6〜8m
7件
41万/坪
8m以上
71件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
19件
50万/坪
ほぼ整形
3件
49万/坪
ほぼ正方形
4件
49万/坪
長方形
51件
43万/坪
不整形
6件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
15件
51万/坪
東
9件
47万/坪
南
20件
47万/坪
北西
5件
46万/坪
北東
7件
42万/坪
北
21件
41万/坪
南西
5件
40万/坪
南東
3件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
5件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
30.9/坪
9.3/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
3,152
取引実績
86件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+103.3%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
100坪〜（330㎡〜）
43.1/坪
2025年第2四半期
6,000円
94坪〜（310㎡〜）
64.0/坪
2025年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2025年第1四半期
7,000円
157坪〜（520㎡〜）
44.5/坪
2025年第1四半期
5,800円
124坪〜（410㎡〜）
46.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2024年第3四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2024年第3四半期
3,800円
121坪〜（400㎡〜）
31.4/坪
2024年第3四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北２０条東は札幌市東区内91地区中25位（上位73%）。
坪単価30.9/坪。
1つ上の本町２条とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
25
北２０条東 ◀
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30.9/坪