北３８条東の土地相場
北海道札幌市東区北３８条東 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北３８条東の土地相場は坪単価9万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.9%。
推定相場
北３８条東の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
391,935円/坪
推定総額
2,156万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,507円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.4/坪
9.2/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
1,966
取引実績
35件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万50万37万24万11万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+76.6%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2024年第2四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
3,900円
133坪〜（440㎡〜）
29.3/坪
2024年第1四半期
4,600円
82坪〜（270㎡〜）
56.3/坪
2023年第3四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2022年第3四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2021年第3四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2020年第4四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2020年第3四半期
4,000円
91坪〜（300㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３８条東は札幌市東区内91地区中28位（上位69%）。
坪単価30.4/坪。
1つ上の北２７条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
最寄り駅の相場
北３８条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北３８条東１４丁目４９７番６９ | 12.1/㎡ | +12.0% | 住宅 | 栄町 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）