北２５条東の土地相場
北海道札幌市東区北２５条東 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北２５条東の土地相場は坪単価11万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.9%。
推定相場
北２５条東の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
419,694円/坪
推定総額
2,308万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,133円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ長方形（43万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.0/坪
10.9/㎡
前年比 ▲22.9%
平均価格
2,950
取引実績
61件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万54万37万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+58.6%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2025年第3四半期
6,700円
106坪〜（350㎡〜）
63.3/坪
2025年第2四半期
5,700円
94坪〜（310㎡〜）
60.8/坪
2025年第1四半期
8,300円
166坪〜（550㎡〜）
49.9/坪
2025年第1四半期
4,600円
100坪〜（330㎡〜）
46.1/坪
2024年第4四半期
4,400円
76坪〜（250㎡〜）
58.2/坪
2024年第3四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2023年第3四半期
3,300円
88坪〜（290㎡〜）
37.6/坪
2023年第2四半期
15,000円
299坪〜（990㎡〜）
50.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２５条東は札幌市東区内91地区中14位（上位85%）。
坪単価36.0/坪。
1つ上の北１９条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
北２５条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２５条東１４丁目１２番 | 16.8/㎡ | +12.8% | 住宅 | 元町 280m |
| 札幌市東区北２５条東１８丁目１０番３ | 13.5/㎡ | +12.5% | 住宅 | 元町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）