北９条東の土地相場
北海道札幌市東区北９条東 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北９条東の土地相場は坪単価12万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北９条東の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
282,974円/坪
推定総額
1,698万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,200円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ長方形（43万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.8/坪
12.4/㎡
平均価格
3,838
取引実績
17件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2009201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2024年は坪39万円へ、15年間で+68.5%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2023年第3四半期
10,000円
154坪〜（510㎡〜）
64.8/坪
2023年第3四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
10,000円
151坪〜（500㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2021年第4四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
2019年第1四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2018年第4四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2017年第3四半期
6,600円
109坪〜（360㎡〜）
60.6/坪
2015年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北９条東は札幌市東区内91地区中9位（上位90%）。
坪単価40.8/坪。
1つ上の北１７条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
北９条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４ | 27.5/㎡ | +11.8% | 住宅,その他 | さっぽろ 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）