北２８条東の土地相場
北海道札幌市東区北２８条東 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北２８条東の土地相場は坪単価9万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-58.3%。
推定相場
北２８条東の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
349,024円/坪
推定総額
1,920万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,887円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、正方形（33万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
前年比 ▼58.3%
平均価格
2,959
取引実績
65件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
88坪〜（290㎡〜）
38.8/坪
2025年第3四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2025年第2四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
2025年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2025年第2四半期
290円
21坪〜（70㎡〜）
13.7/坪
2025年第1四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2024年第1四半期
36,000円
514坪〜（1700㎡〜）
70.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2023年第1四半期
5,000円
121坪〜（400㎡〜）
41.3/坪
2023年第1四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２８条東は札幌市東区内91地区中26位（上位71%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の北２２条東とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）