北４３条東の土地相場
北海道札幌市東区北４３条東 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が100,738円高くなります。
6〜8m
18件
36万/坪
8m以上
54件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ正方形（37万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
13件
44万/坪
長方形
53件
44万/坪
ほぼ正方形
4件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
17件
46万/坪
東
25件
44万/坪
西
14件
43万/坪
北
15件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
6件
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
2,192
取引実績
72件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万48万34万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2025年第4四半期
4,500円
118坪〜（390㎡〜）
38.1/坪
2025年第1四半期
710円
50坪〜（165㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2023年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2023年第4四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2023年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４３条東は札幌市東区内91地区中30位（上位67%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の北３８条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
30
北４３条東 ◀
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30.1/坪
北４３条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北４３条東１４丁目１０番 | 14.6/㎡ | +15.9% | 住宅 | 栄町 280m |
| 札幌市東区北４３条東９丁目２番９ | 10.0/㎡ | +15.6% | 住宅 | 栄町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）