北２６条東の土地相場
北海道札幌市東区北２６条東 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,684円高くなります。
6〜8m
9件
47万/坪
8m以上
33件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、正方形（44万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
6件
51万/坪
ほぼ台形
3件
46万/坪
長方形
32件
45万/坪
正方形
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
5件
53万/坪
東
19件
45万/坪
西
10件
45万/坪
北
10件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
34.4/坪
10.4/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
3,224
取引実績
47件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万51万37万23万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+42.4%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
115坪〜（380㎡〜）
40.0/坪
2024年第4四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2024年第4四半期
16,000円
284坪〜（940㎡〜）
56.3/坪
2024年第4四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2024年第3四半期
21,000円
484坪〜（1600㎡〜）
43.4/坪
2023年第3四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
2023年第3四半期
8,200円
151坪〜（500㎡〜）
54.2/坪
2023年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2023年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2023年第1四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２６条東は札幌市東区内91地区中17位（上位81%）。
坪単価34.4/坪。
1つ上の北３３条東とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
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北２６条東 ◀
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34.4/坪
北２６条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２６条東３丁目７７９番２ | 10.7/㎡ | +16.9% | 住宅 | 北２４条 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）