北２６条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北２６条東 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,561。木造（2,823）との差は664%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
21,561
鉄骨造
6件
7,757
軽量鉄骨造
3件
5,197
木造
46件
2,823
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
66,375
80〜100㎡
7件
2,948
100〜120㎡
12件
3,854
120〜150㎡
14件
3,307
150㎡以上
36件
4,977
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
2,715
8m以上
48件
8,617
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲65.1%
平均価格
6,428
取引実績
72件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
17万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,580
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2025年第3四半期
5,500円
200㎡〜
27.5
2025年第2四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
2025年第2四半期
170,000円
1800㎡〜
94.4
2025年第1四半期
6,600円
165㎡〜
40.0
2025年第1四半期
6,800円
145㎡〜
46.9
2025年第1四半期
5,600円
185㎡〜
30.3
2024年第4四半期
3,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2024年第3四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２６条東は札幌市東区内92地区中16位（上位83%）。
単価21.0。
1つ上の北２２条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
16
北２６条東 ◀
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21.0
北２６条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２６条東３丁目７７９番２ | 10.7/㎡ | +16.9% | 住宅 | 北２４条 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）