北２８条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北２８条東 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,038。軽量鉄骨造（2,573）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
9,038
鉄骨造
4件
7,919
ＲＣ、木造
3件
6,605
木造
86件
2,858
軽量鉄骨造
7件
2,573
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
17,332
80〜100㎡
5件
2,418
100〜120㎡
27件
3,066
120〜150㎡
23件
3,135
150㎡以上
53件
3,693
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,094
6〜8m
38件
3,348
8m以上
58件
4,381
平均㎡単価
19.5
前年比 ▼24.2%
平均価格
3,599
取引実績
111件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
14万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,425
10件
３ＬＤＫ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
５ＬＤＫ
4,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2025年第3四半期
4,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第3四半期
4,200円
185㎡〜
22.7
2025年第3四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2025年第2四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2024年第4四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2024年第4四半期
4,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２８条東は札幌市東区内92地区中24位（上位74%）。
単価19.5。
1つ上の北２５条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
24
北２８条東 ◀
―
19.5