北３９条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北３９条東 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,449。木造（3,491）との差は400%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
17,449
鉄骨造
5件
6,515
軽量鉄骨造
4件
4,510
ＲＣ、木造
4件
4,256
木造
87件
3,491
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
18,796
80〜100㎡
9件
2,779
100〜120㎡
37件
3,595
120〜150㎡
16件
3,692
150㎡以上
45件
4,773
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,188
6〜8m
14件
2,828
8m以上
90件
4,688
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲23.4%
平均価格
4,020
取引実績
115件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
9万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
13
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
5件
３ＬＤＫ
2,467
3件
５ＬＤＫ
3,233
3件
６ＬＤＫ
2,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第4四半期
4,000円
175㎡〜
22.9
2025年第2四半期
2,900円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
18.1
2025年第2四半期
9,700円
400㎡〜
24.3
2025年第1四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
5,700円
280㎡〜
20.4
2025年第1四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2024年第3四半期
3,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第3四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３９条東は札幌市東区内92地区中28位（上位70%）。
単価18.7。
1つ上の北４１条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
28
北３９条東 ◀
―
18.7