北３０条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北３０条東 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,414。ＲＣ、木造（1,798）との差は591%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
12,414
鉄骨造
10件
6,621
木造
78件
3,120
ＲＣ、木造
3件
1,798
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,534
100〜120㎡
25件
3,075
120〜150㎡
16件
3,422
150㎡以上
52件
4,525
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
3,120
8m以上
74件
4,418
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼38.0%
平均価格
3,662
取引実績
102件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
10万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
3件
３ＬＤＫ
3,500
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第3四半期
4,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.9
2025年第3四半期
1,800円
110㎡〜
16.4
2025年第2四半期
2,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第1四半期
5,800円
270㎡〜
21.5
2025年第1四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2024年第4四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2024年第2四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2024年第1四半期
2,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2024年第1四半期
5,200円
110㎡〜
47.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３０条東は札幌市東区内92地区中30位（上位67%）。
単価18.6。
1つ上の北４３条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
30
北３０条東 ◀
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18.6
最寄り駅の相場
北３０条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北３０条東１９丁目４番５ | 9.6/㎡ | +17.9% | 住宅 | 新道東 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）