北２３条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北２３条東 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,137。木造（3,872）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
27件
14,137
鉄骨造
10件
5,398
軽量鉄骨造
7件
4,101
木造
81件
3,872
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,140
100〜120㎡
26件
3,736
120〜150㎡
17件
3,539
150㎡以上
81件
7,457
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,923
6〜8m
47件
5,159
8m以上
82件
7,016
平均㎡単価
24.0
前年比 ▼3.6%
平均価格
5,903
取引実績
143件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
20万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
24
築11-15年
40
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,420
5件
４ＬＤＫ
3,150
4件
５ＬＤＫ
4,400
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
26,000円
270㎡〜
96.3
2025年第3四半期
2,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2025年第3四半期
5,900円
340㎡〜
17.4
2025年第2四半期
3,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第2四半期
3,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第2四半期
4,200円
330㎡〜
12.7
2025年第2四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2025年第1四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２３条東は札幌市東区内92地区中10位（上位89%）。
単価24.0。
1つ上の北６条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
10
北２３条東 ◀
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24.0
北２３条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２３条東２０丁目３５４番４４６ | 11.6/㎡ | +13.7% | 店舗,事務所 | 元町 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）