北２３条東のマンション相場
北海道札幌市東区北２３条東 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.9万円に対し、築30年は13.9万円。築年による価格差は最大331%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
59.9万/㎡
築10年
4件
35.3万/㎡
築15年
3件
49.3万/㎡
築20年
2件
29.2万/㎡
築25年
11件
27.1万/㎡
築30年
5件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は2,884円。
２ＬＤＫ
3件
4,051円
３ＬＤＫ
13件
2,723円
１ＤＫ
7件
476円
１Ｋ
5件
836円
４ＬＤＫ
3件
2,884円
平均㎡単価
27.7
前年比 ▼37.1%
平均価格
1,736
取引実績
31件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡35.2万円へ、17年間で+75.9%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築11-15年
20
築16-20年
33
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,408
13件
１ＤＫ
389
7件
１Ｋ
580
5件
２ＬＤＫ
3,800
3件
４ＬＤＫ
1,833
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
57.3
2024年第3四半期
4,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4
2024年第2四半期
3,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2024年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2023年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2023年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２３条東は札幌市東区内48地区中9位（上位81%）。
単価27.7。
1つ上の北３０条東とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
北２３条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２３条東２０丁目３５４番４４６ | 11.6/㎡ | +13.7% | 店舗,事務所 | 元町 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）