北２６条東のマンション相場
北海道札幌市東区北２６条東 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.8万円に対し、築30年は22.1万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
38.8万/㎡
築10年
13件
36.0万/㎡
築15年
9件
32.1万/㎡
築20年
12件
28.1万/㎡
築25年
2件
34.3万/㎡
築30年
2件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は1,665円。
４ＬＤＫ
12件
2,649円
３ＬＤＫ
29件
2,698円
２ＬＤＫ
2件
1,665円
平均㎡単価
26.8
前年比 ▲0.6%
平均価格
2,219
取引実績
44件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡32.2万円へ、17年間で+51.3%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
26
築11-15年
34
築16-20年
17
築21-25年
27
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,333
29件
４ＬＤＫ
2,225
12件
２ＬＤＫ
1,025
2件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
4,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2024年第4四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2024年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2024年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２６条東は札幌市東区内48地区中12位（上位75%）。
単価26.8。
1つ上の北４３条東とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
北２６条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２６条東３丁目７７９番２ | 10.7/㎡ | +16.9% | 住宅 | 北２４条 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）