北５条東のマンション相場
北海道札幌市東区北５条東 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.4万円に対し、築30年は34.4万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
69.4万/㎡
築5年
7件
71.3万/㎡
築10年
5件
32.3万/㎡
築15年
7件
30.4万/㎡
築20年
6件
35.9万/㎡
築25年
26件
31.9万/㎡
築30年
4件
34.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。１ＬＤＫの平均価格は4,713円。
３ＬＤＫ
50件
3,515円
４ＬＤＫ
12件
2,952円
２ＬＤＫ
14件
4,192円
１ＬＤＫ
2件
4,713円
平均㎡単価
43.5
前年比 ▲24.7%
平均価格
3,306
取引実績
80件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡62.1万円へ、17年間で+210.3%上昇（年平均+12.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
28
築26-30年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,144
50件
２ＬＤＫ
4,064
14件
４ＬＤＫ
2,617
12件
１ＬＤＫ
5,200
2件
２ＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
71.7
2025年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第4四半期
5,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第4四半期
4,300円
60㎡〜
・２ＤＫ
71.7
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
3,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第2四半期
6,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
6,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
71.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北５条東は札幌市東区内48地区中2位（上位96%）。
単価43.5。
1つ上の北７条東とは25%の差。
高価格帯（1〜16位）