北７条東のマンション相場
北海道札幌市東区北７条東 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.5万円に対し、築30年は18.2万円。築年による価格差は最大304%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
73.5万/㎡
築5年
36件
70.2万/㎡
築10年
12件
64.9万/㎡
築15年
3件
27.4万/㎡
築20年
9件
29.8万/㎡
築25年
3件
20.0万/㎡
築30年
4件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。４ＬＤＫの平均価格は4,398円。
３ＬＤＫ
37件
4,015円
２ＬＤＫ
27件
5,483円
４ＬＤＫ
12件
4,398円
平均㎡単価
54.1
前年比 ▲42.1%
平均価格
4,256
取引実績
81件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡72.4万円へ、17年間で+422.9%上昇（年平均+24.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
69
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
30
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,636
37件
２ＬＤＫ
5,011
27件
４ＬＤＫ
4,267
12件
１ＬＤＫ
4,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
78.6
2025年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
6,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0
2025年第4四半期
5,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
84.6
2025年第3四半期
4,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1
2025年第2四半期
9,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0
2025年第2四半期
3,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1
2025年第2四半期
5,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北７条東は札幌市東区内48地区中1位（上位98%）。
単価54.1。
高価格帯（1〜16位）