北４２条東のマンション相場
北海道札幌市東区北４２条東 | 114件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北４２条東のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約114件、前年比-6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.7万円に対し、築35年は21.2万円。築年による価格差は最大220%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
48.7万/㎡
築5年
10件
40.7万/㎡
築10年
28件
35.2万/㎡
築15年
28件
30.8万/㎡
築20年
22件
26.2万/㎡
築25年
6件
15.2万/㎡
築30年
6件
23.2万/㎡
築35年
5件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,934円。
３ＬＤＫ
88件
2,544円
４ＬＤＫ
16件
3,078円
２ＬＤＫ
3件
1,763円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,934円
平均㎡単価
24.9
前年比 ▼6.0%
平均価格
2,082
取引実績
114件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.2万円から2025年は㎡25.7万円へ、17年間で+95.5%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,996
88件
４ＬＤＫ
2,511
16件
２ＬＤＫ
1,600
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
１ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
24.6
2025年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.8
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第1四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2024年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４２条東は札幌市東区内48地区中16位（上位67%）。
単価24.9。
1つ上の北１５条東とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
北４２条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北４２条東１５丁目８番 | 21.7/㎡ | +10.2% | 店舗,事務所 | 栄町 |
| 札幌市東区北４２条東１丁目８１４番６７ | 11.5/㎡ | +9.5% | 住宅,医院,その他 | 麻生 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）