北４２条東の土地相場
北海道札幌市東区北４２条東 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,251円高くなります。
6〜8m
8件
41万/坪
8m以上
27件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ正方形
7件
48万/坪
不整形
3件
47万/坪
長方形
20件
42万/坪
道路の方位と坪単価
西
12件
45万/坪
東
13件
44万/坪
北
8件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
前年比 ▲12.2%
平均価格
2,728
取引実績
35件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万44万31万18万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+86.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
97坪〜（320㎡〜）
46.5/坪
2025年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2024年第4四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2024年第4四半期
3,900円
91坪〜（300㎡〜）
43.0/坪
2023年第2四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2022年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2022年第3四半期
4,800円
121坪〜（400㎡〜）
39.7/坪
2022年第3四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2021年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４２条東は札幌市東区内91地区中33位（上位64%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の北３１条東とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
33
北４２条東 ◀
―
29.7/坪
北４２条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北４２条東１５丁目８番 | 21.7/㎡ | +10.2% | 店舗,事務所 | 栄町 |
| 札幌市東区北４２条東１丁目８１４番６７ | 11.5/㎡ | +9.5% | 住宅,医院,その他 | 麻生 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）