北４８条東の土地相場
北海道札幌市東区北４８条東 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,205円高くなります。
6〜8m
8件
36万/坪
8m以上
17件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて1%の差があります。
長方形
16件
40万/坪
ほぼ長方形
6件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
16件
39万/坪
南
8件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
25.6/坪
7.8/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
1,793
取引実績
27件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+91.5%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2023年第4四半期
4,700円
121坪〜（400㎡〜）
38.8/坪
2023年第2四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2023年第1四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2022年第3四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2022年第1四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2020年第4四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2019年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北４８条東は札幌市東区内91地区中46位（上位49%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の北４６条東とは2%の差。
中価格帯（32〜62位）
46
北４８条東 ◀
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25.6/坪