北３５条東の土地相場
北海道札幌市東区北３５条東 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北３５条東の土地相場は坪単価8万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.8%。
推定相場
北３５条東の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
184,574円/坪
推定総額
1,015万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,427円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
1,746
取引実績
62件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万60万41万22万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+32.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2025年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2024年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2024年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2023年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2023年第1四半期
4,000円
85坪〜（280㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３５条東は札幌市東区内91地区中40位（上位56%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の北４０条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
北３５条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北３５条東１５丁目４８１番３２外 | 19.6/㎡ | +9.5% | 店舗,事務所 | 新道東 |
| 札幌市東区北３５条東１８丁目４７１番５４ | 12.6/㎡ | +13.5% | 住宅 | 新道東 390m |
| 札幌市東区北３５条東９丁目４９１番１０１ | 9.9/㎡ | +15.6% | 住宅 | 新道東 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）