東苗穂８条の土地相場
北海道札幌市東区東苗穂８条 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区東苗穂８条の土地相場は坪単価6万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.3%。
推定相場
東苗穂８条の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
114,873円/坪
推定総額
747万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が33,701円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
1,952
取引実績
58件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+21.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2025年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2025年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2024年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
14,000円
302坪〜（1000㎡〜）
46.3/坪
2024年第2四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
2024年第1四半期
5,800円
302坪〜（1000㎡〜）
19.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂８条は札幌市東区内91地区中60位（上位34%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の東雁来１２条とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
最寄り駅の相場
東苗穂８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区東苗穂８条３丁目６１３番４８ | 6.5/㎡ | +23.6% | 住宅 | 新道東 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）