東苗穂４条の土地相場
北海道札幌市東区東苗穂４条 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区東苗穂４条の土地相場は坪単価7万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東苗穂４条の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
144,621円/坪
推定総額
940万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.3/坪
7.0/㎡
平均価格
2,946
取引実績
14件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+75.5%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2023年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2022年第1四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2021年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2020年第3四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2019年第2四半期
4,000円
254坪〜（840㎡〜）
15.7/坪
2019年第1四半期
19,000円
544坪〜（1800㎡〜）
34.9/坪
2018年第4四半期
800円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
2018年第3四半期
2,100円
130坪〜（430㎡〜）
16.1/坪
2016年第1四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂４条は札幌市東区内91地区中51位（上位44%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の伏古８条とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）