北３９条東の土地相場
北海道札幌市東区北３９条東 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北３９条東の土地相場は坪単価8万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.5%。
推定相場
北３９条東の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
267,750円/坪
推定総額
1,339万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,071円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価36万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
前年比 ▲33.5%
平均価格
1,706
取引実績
65件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+30.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第2四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2022年第3四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2021年第3四半期
3,600円
103坪〜（340㎡〜）
35.0/坪
2021年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2020年第4四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３９条東は札幌市東区内91地区中42位（上位54%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の北３４条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）