北３９条東の土地相場
北海道札幌市東区北３９条東 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が99,657円高くなります。
4〜6m
3件
32万/坪
6〜8m
3件
35万/坪
8m以上
58件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価43万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて17%の差があります。
台形
5件
43万/坪
ほぼ長方形
15件
43万/坪
長方形
36件
40万/坪
ほぼ正方形
3件
40万/坪
不整形
3件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
11件
46万/坪
北東
3件
46万/坪
東
14件
43万/坪
南
17件
40万/坪
北
20件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
6件
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
前年比 ▲33.5%
平均価格
1,706
取引実績
65件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+30.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第2四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2022年第3四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2021年第3四半期
3,600円
103坪〜（340㎡〜）
35.0/坪
2021年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2020年第4四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北３９条東は札幌市東区内91地区中42位（上位54%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の北３４条東とは2%の差。
中価格帯（32〜62位）
42
北３９条東 ◀
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26.9/坪