伏古１２条の土地相場
北海道札幌市東区伏古１２条 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
道路の方位と坪単価
南西
5件
32万/坪
北西
4件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
平均価格
1,562
取引実績
12件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
200820152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+15.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2021年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2020年第3四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2019年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2019年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2017年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2016年第3四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
2015年第4四半期
4,300円
363坪〜（1200㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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伏古１２条は札幌市東区内91地区中57位（上位37%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の北５０条東とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
57
伏古１２条 ◀
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20.9/坪