北４０条東の土地相場
北海道札幌市東区北４０条東 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,716円高くなります。
6〜8m
9件
43万/坪
8m以上
50件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ台形（37万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
14件
49万/坪
長方形
43件
44万/坪
ほぼ台形
3件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
14件
47万/坪
東
15件
46万/坪
北
12件
45万/坪
南
21件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
5件
店舗
3件
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
2,575
取引実績
63件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪36万円へ、17年間で17.1%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2025年第4四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2025年第1四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
2024年第3四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2023年第3四半期
3,600円
175坪〜（580㎡〜）
20.5/坪
2023年第2四半期
10,000円
175坪〜（580㎡〜）
57.0/坪
2023年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2022年第2四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2021年第3四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2019年第1四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４０条東は札幌市東区内91地区中37位（上位59%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の北４１条東とは2%の差。
中価格帯（32〜62位）
37
北４０条東 ◀
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28.0/坪
北４０条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北４０条東６丁目８０１番５１ | 9.7/㎡ | +16.9% | 住宅 | 栄町 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）