北３４条東の土地相場
北海道札幌市東区北３４条東 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が108,021円高くなります。
6〜8m
13件
50万/坪
8m以上
56件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ正方形（32万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
12件
49万/坪
長方形
40件
40万/坪
ほぼ台形
3件
37万/坪
台形
5件
34万/坪
ほぼ正方形
8件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
15件
48万/坪
東
9件
48万/坪
北
13件
41万/坪
西
14件
40万/坪
北西
3件
40万/坪
南東
3件
38万/坪
南西
10件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
15件
事務所
2件
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
2,434
取引実績
71件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
94坪〜（310㎡〜）
50.1/坪
2025年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
4,700円
94坪〜（310㎡〜）
50.1/坪
2025年第1四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2024年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第1四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2023年第4四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2023年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2023年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北３４条東は札幌市東区内91地区中41位（上位55%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の北３５条東とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
41
北３４条東 ◀
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27.5/坪