伏古７条の土地相場
北海道札幌市東区伏古７条 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
2,059
取引実績
11件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
20092014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪33万円へ、16年間で+89.3%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2023年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2019年第4四半期
4,100円
160坪〜（530㎡〜）
25.6/坪
2019年第4四半期
2,900円
124坪〜（410㎡〜）
23.4/坪
2017年第3四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2014年第4四半期
3,200円
130坪〜（430㎡〜）
24.6/坪
2013年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2009年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
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伏古７条は札幌市東区内91地区中48位（上位47%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の北３７条東とは2%の差。
中価格帯（32〜62位）
48
伏古７条 ◀
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24.7/坪